SK리츠 청약일정(8/30~09/1)
주식의 등락이 심한 요즘입니다.
변동성이 적고 배당주로 매력적인 리츠에 대해서 알아보았습니다.
8월말 9월초에 청약이 있는 SK리츠의 증권신고서를 보고 청약일정을 정리합니다.
SK리츠는 SK그룹이 장기로 책임 임차해 임대료를 SK리츠에 지급하고 이를 재원으로 매 분기별 배당금을 지급하는 구조라고 합니다. SK서린빌딩은 SK그룹이 20년이상 본사 사옥으로 사용하고 있는 건물입니다.
SK이노베이션 계열과 SK E&S 등이 입주해 안정적 임대수익 창출이 가능한 장점이 있습니다.
클린에너지리츠는 전국 116개 주유소의 토지, 건물을 7654억 원에 매입했으며 전체 주유소의 약 48%가 수도권 내 입지하며 토지 활용 가치가 높은 자산들로 구성되어 있습니다.
SK리츠는 분기 배당을 실시할 계획이라고 합니다.
향후 3년간 매각차익을 제외하고도 연 5.45%의 안정적인 배당을 제공할 전망이라 비교적 안전한 투자처를 차는 투자자들에게 도전하기 매력적인 공모주라고 생각됩니다.
[ REITs ]
요약 투자자들로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 자본·지분(Equity)에 투자하여 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 회사나 투자신탁.
'Real Estate Investment Trusts'의 약자로 부동산투자신탁이라는 뜻이다. 소액투자자들로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 자본·지분(Equity)에 투자하여 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 회사나 투자신탁으로 증권의 뮤추얼펀드와 유사하다. 주로 부동산개발사업·임대·주택저당채권 등에 투자하여 수익을 올리며, 만기는 3년 이상이 대부분이다.
리츠의 특징은 주식처럼 100만 원, 200만 원의 소액으로도 부동산에 투자할 수 있어 일반인들도 쉽게 참여할 수 있으며, 증권화가 가능하여 증권시장에 상장하여 언제든지 팔 수 있다. 또한 부동산이라는 실물자산에 투자하여 가격이 안정적이다.
주들에게 매년 배당가능이익의 90% 이상을 의무적으로 배당하고, 그 수익 또한 부동산의 임대료에서 발생하기 때문에 예금이나 채권보다는 높은 수익을 올리면서 안정적인 운영을 원하는 투자자들에게 인기가 많다.
출처:[네이버 지식백과] 리츠 [REITs] (두산백과)
기업개요
종목명: SK리츠
시장구분: 코스닥
종목코드: 395400
업종: 비주거용 건물 임대업
대표자: 이준혁
기업구분: 중소일반
본점소재지 서울특별시 영등포구 국제금융로8길 31 (여의도동, SK증권빌딩)
자본금: 54,255 (백만원)
공모정보
총공모주식수: 46,510,266 주
액면가: 500 원
상장공모 신주모집 : 46,510,266 주 (100%)
희망공모가액 :5,000
공모금액: 232,551 (백만원)
주간사: 한국투자증권,삼성증권,SK증권,하나금융투자
주식수: 13,953,080주
증권사별 청약한도
한국투자증권
17,404,106 주
1,400,000 주
삼성증권
17,404,106주
2,100,000 주
SK증권
8,702,054 주
2,190,000 주
하나금융투자
3,000,000 주
1,500,000 주
청약일정
IR일자: 2021.08.18
수요예측일: 08.23~08.24
공모청약일 :08.30~09.01(월화수)
납입일: 2021.09.03
환불일 :2021.09.03
공모가액 :5,000
총공모주식수: 46,510,266 주
공모금액 : 232,551 (백만원)
청약증거금율 :50%
기관투자자등 32,557,186 주 (70%)
일반청약자 13,953,080 주 (30%)
SK리츠의 수익구조
추정 영업수익은 SK㈜와의 책임임대차계약을 바탕으로 한 임대수익 및 투자주식(클린에너지위탁관리부동산투자회사㈜ 보통주) 취득에 따른 금융수익으로 구성됩니다.
가) 임대수익
재무분석 추정기간동안 부동산 임대차계약 관련 조건 및 가정은 다음과 같습니다.
- Triple Net: 임차인 부담(관리비, 보험료, 제세공과금)
- 임대료 지급시기: 매1개월 선급
[당사의 SK서린빌딩 임대계약 현황]
SK서린사옥은 60개월 고정임대료로 매매금액의 3.91%를 차지합니다.
(운영 1년차 기준 연 39,217백만원) 연 1.50% -
나) 금융수익
당사의 금융수익은 이자수익 및 투자주식으로부터의 배당수익으로 구성되어 있습니다.
- 이자수익(영업외수익): 당사의 잉여현금의 운용에 따른 이자수익 수익금액으로 산정하며, 잉여현금 운용에 따른 이자수익은 매월 말 현금잔액에 대하여 연 0.30%의 이자율을 적용하였음
예상배당액은 5.45%입니다.
비교적 변동성이 적은 종목이고 은행보다 안정적인 배당수익률을 생각하면 괜찮을 것 같아요.
SK의 백그라운드를 믿고 SK리츠는 상장하는날 30% 정도의 이익을 기대해도 되겠다라는 개인적인 희망회로를 돌려봅니다.
마지막으로 발기인에 관한 사항을 알아봅니다.
(1) 발기인의 명칭: SK 주식회사
(2) 발기인의 실명확인번호(법인등록번호): 110111-0769583
(3) 발기인의 주요경력 또는 연혁
SK 주식회사는 직접 사업활동을 영위함과 동시에 다른 회사를 지배하기 위하여 주식을 소유하는 사업형 지주회사로서, 본사는 서울특별시 종로구 종로 26에 위치합니다.
자본금은 15,385백만원이며, 최태원 회장이 18.44%로 최대주주입니다.
